2430 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 219 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 710 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476271794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
51070476271794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 681 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 86 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 197 $ Poids 49 % |
| 2 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 934 m · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 318 $ Poids 37 % |
| 3 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 828 m · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 824 $ Poids 22 % |
| 6 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 838 $ Poids 20 % |
| 7 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 166 $ Poids 17 % |
| 9 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 736 m · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 640 $ Poids 12 % |
| 11 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 507 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.