860 Chemin LAC-VERT · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 144,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485828766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
51070485828766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 060 $ Poids 50 % |
| 3 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 666 $ Poids 37 % |
| 4 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 614 m · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 608 569 $ Poids 34 % |
| 5 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 003 $ Poids 33 % |
| 6 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 009 $ Poids 22 % |
| 7 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 444 $ Poids 21 % |
| 8 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 339 530 $ Poids 19 % |
| 9 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 960 272 $ Poids 12 % |
| 10 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 758 469 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.