148 Chemin LAC-BELLEMARE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 4 540 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485939491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
51070485939491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 56 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 810 m · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 211 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 212 m · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 147 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 298 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 690 $ Poids 34 % |
| 5 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 302 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.