1861 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 499,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485995582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
51070485995582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (1 638 $/m²) 326,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 715 306 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 618 m · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 547 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 301 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 243 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.