445 Chemin DRAVEURS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 72,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486032345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
51070486032345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 40 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 213 945 $ Poids 56 % |
| 2 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 756 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 284 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 724 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 313 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.