251 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
108 000 $
Chalet · 3 234 $/m² · 33,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 43 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486367806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
51070486367806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 1 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 31 % |
| 2 | 1421, chemin des Tourterelles, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, rue Marcel, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-27 · 286 m · Vendu 59 900 $ constr. 1950 Ajust. marché +11 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 69 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 184 059 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 172 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 1981, Chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 311 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 2730, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.