191 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 821,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486386518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
51070486386518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 49 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 627 m · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 315 190 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 693 m · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 197 514 $ Poids 11 % |
| 4 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 355 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.