201 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
170 100 $
Chalet · 3 388 $/m² · 50,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 44 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486387341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
51070486387341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 7 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 445 $ Poids 31 % |
| 2 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 552 $ Poids 7 % |
| 3 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 304 382 $ Poids 7 % |
| 4 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 574 $ Poids 2 % |
| 5 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 181 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 397 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.