161 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486396228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
51070486396228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 54 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 578 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 602 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 212 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 192 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 866 $ Poids 4 % |
| 8 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 208 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.