131 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486396675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
51070486396675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 66 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 322 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 532 m · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 319 032 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 024 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 686 $ Poids 17 % |
| 5 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 361 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 637 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 439 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.