121 Chemin RIVIERE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
486396801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
51070486396801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 21 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 263 m · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 38 m · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 262 224 $ Poids 32 % |
| 3 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 274 $ Poids 26 % |
| 4 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 402 $ Poids 20 % |
| 8 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 134 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 341 971 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.