1790 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 104 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495904733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
51070495904733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 23 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 509 $ Poids 58 % |
| 2 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 196 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 345 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 631 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.