1850-1852 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 161,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495905214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
51070495905214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 31 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 358 $ Poids 58 % |
| 2 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 195 275 $ Poids 31 % |
| 4 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 568 $ Poids 12 % |
| 5 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 632 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.