450 Chemin DEZIEL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 73,6 m² · constr. 1961 · terrain 859 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 263,9 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496074977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
51070496074977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 47 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +965 $ | 196 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 825 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 340 051 $ Poids 10 % |
| 4 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 276 253 $ Poids 10 % |
| 5 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 58 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +900 $ | 221 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.