1405 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
167 300 $
Autre · constr. 1945 · terrain 2 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 20 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496268756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
51070496268756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 7 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 13 m · Vendu 99 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 59 % |
| 3 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 544 m · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 43 % |
| 4 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 644 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 990 m · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 853 $ Poids 15 % |
| 8 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Marcel, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 59 900 $ constr. 1950 Ajust. marché +11 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 69 530 $ Poids 9 % |
| 11 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 9 % |
| 12 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.