1451-1455 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 289,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496312877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
51070496312877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 406 761 $ Poids 5 % |
| 2 | 1361, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (1 638 $/m²) 326,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 015 $ Poids 1 % |
| 3 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 494 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +141 244 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 813 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +94 783 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 539 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.