651 Chemin LAC-MCLAREN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
332 900 $
Chalet · 1 878 $/m² · 177,3 m² · constr. 1965 · terrain 24 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 370 m²
Frontage
465,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
496534473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
51070496534473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 58 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 178 $ Poids 37 % |
| 2 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 417 $ Poids 7 % |
| 3 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.