1490 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505946856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
51070505946856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 72 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 935 $ Poids 28 % |
| 2 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 402 $ Poids 21 % |
| 3 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 226 $ Poids 13 % |
| 4 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 454 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 074 $ Poids 5 % |
| 6 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 551 422 $ Poids 4 % |
| 9 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 467 $ Poids 3 % |
| 10 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 542 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 800, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 197 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.