1280 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
175 300 $
Autre · constr. 1945 · terrain 68 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 390 m²
Frontage
336,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 67 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506249594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
51070506249594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 361 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 8 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 1405, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 748 m · Vendu 99 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 24 % |
| 5 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 644 $ Poids 16 % |
| 7 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 1011, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 292 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue Marcel, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 900 $ constr. 1950 Ajust. marché +11 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 69 530 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.