1801 Chemin TERRASSE-DES-CHUTES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 17 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 141,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
506390500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
51070506390500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 89 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 377 205 $ Poids 18 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 959 $ Poids 3 % |
| 3 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 432 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 606 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.