491 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 192,1 m² · constr. 2024 · terrain 9 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 046,1 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 21 400 $ +1822.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516097760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
51070516097760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 603 $ Poids 16 % |
| 2 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 504 754 $ Poids 1 % |
| 3 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.