535 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 99 m² · constr. 1953 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516098868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
51070516098868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 31 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 785 $ Poids 15 % |
| 2 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 441 $ Poids 4 % |
| 4 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 226 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 400 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.