2045 Chemin SUCRERIES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516191932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
51070516191932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 56 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 177 m · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 336 590 $ Poids 41 % |
| 2 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 468 m · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 475 042 $ Poids 32 % |
| 3 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 676 m · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −55 499 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 448 $ Poids 13 % |
| 5 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 093 $ Poids 6 % |
| 6 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 149 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 231 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 150 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 403 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.