1481 Chemin TERRASSE-DES-CHUTES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,1 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516278149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
51070516278149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 63 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 292 024 $ Poids 54 % |
| 2 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 523 120 $ Poids 24 % |
| 3 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 210 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 383 267 $ Poids 14 % |
| 5 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 352 m · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 166 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 347 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 253 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.