1750 Chemin TERRASSE-DES-CHUTES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
144 400 $
Chalet · 2 854 $/m² · 50,6 m² · constr. 1940 · terrain 299 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 670 m²
Frontage
448,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516303514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
51070516303514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±160.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 5 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ (1 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 73 408 $ Poids 1 % |
| 2 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 122 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.