490 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
242 800 $
Chalet · 2 954 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526007652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
51070526007652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 25 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 292 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 110 600 $ Poids 18 % |
| 2 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 085 $ Poids 5 % |
| 3 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 505 $ Poids 3 % |
| 4 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 303 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 135 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 204 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 135 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 197 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 360 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.