520 Chemin RIVE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 214,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 659,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526008442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
51070526008442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 93 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 036 $ Poids 25 % |
| 2 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 422 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 172 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.