10 Chemin LAC-DES-ERABLES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526009659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
51070526009659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 69 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 159 m · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 256 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 580 m · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 559 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 65 m · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 648 $ Poids 21 % |
| 5 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 310 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 200 $ Poids 3 % |
| 7 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 270 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.