381 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 60 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 329,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526012336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
51070526012336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 72 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 531 $ Poids 4 % |
| 2 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 276 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.