410 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
305 900 $
Chalet · 3 978 $/m² · 76,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526025331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
51070526025331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 52 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 718 m · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 527 $ Poids 35 % |
| 2 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 270 586 $ Poids 5 % |
| 3 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 136 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 198 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 145 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 278 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 342 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 61 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.