350 Chemin SAMARES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
382 200 $
Chalet · 2 036 $/m² · 187,7 m² · constr. 1955 · terrain 8 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 197,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526045171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
51070526045171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 67 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 335 $ Poids 11 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 444 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 660, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 154 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.