1001-1003 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 172 m² · constr. 1955 · terrain 11 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 617,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526109855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
51070526109855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 72 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 739 $ Poids 2 % |
| 2 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 179 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 149 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 206 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 244 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.