620 Chemin RIVE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 2 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526111680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
51070526111680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 65 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2 m · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 450 m · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 522 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 613 m · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 824 $ Poids 24 % |
| 5 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 294 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 261 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 222 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.