260 Chemin LAC-ADEM · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
601 100 $
Autre · 3 893 $/m² · 154,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526116074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
51070526116074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 92 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 102 m · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 656 545 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 131 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 325 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 165 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.