521 Chemin ÉRABLIÈRES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 75,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526116160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
51070526116160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 62 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 391 m · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 910 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 314 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.