280 Chemin LAC-ADEM · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 3 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526116319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
51070526116319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 66 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 014 $ Poids 20 % |
| 2 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 320 358 $ Poids 12 % |
| 3 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 626 $ Poids 9 % |
| 4 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 268 916 $ Poids 8 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.