10 Chemin CASCADES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 2 518 $/m² · 58,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 34 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526217597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
51070526217597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 6 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 723 $ Poids 23 % |
| 2 | 470, rue des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ (1 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 576 $ Poids 5 % |
| 3 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 255 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 166 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 207 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 1771, chemin Principal, Shawinigan 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 899 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 195 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.