40 Chemin CASCADES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 61,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,4 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 57 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526226417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
51070526226417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 8 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 270 $ Poids 29 % |
| 2 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 771 m · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 059 $ Poids 17 % |
| 3 | 470, rue des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ (1 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 265 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 173 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 215 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.