1240 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 10 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 299,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526296674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
51070526296674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 841 m · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 177 $ Poids 46 % |
| 2 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 379 $ Poids 8 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 238 $ Poids 5 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 166 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 377 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 556 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 567 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −80 373 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 150 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.