1300 Chemin TERRASSE-DES-CHUTES · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 137,3 m² · constr. 1905 · terrain 9 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 853,5 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526342956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
51070526342956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 73 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 546 996 $ Poids 15 % |
| 2 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 965 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 986 $ Poids 3 % |
| 4 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 800 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 484 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Chemin Moreau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.