1594 Chemin HEROUX · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526361060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
51070526361060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 59 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 289 510 $ Poids 36 % |
| 2 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 850 m · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 330 229 $ Poids 29 % |
| 3 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 619 m · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 762 $ Poids 20 % |
| 4 | 1291, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 899 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 272 $ Poids 8 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 250 685 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 010 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.