301 Chemin DOMAINE-GOUDREAULT · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 158 m² · constr. 1973 · terrain 3 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536264518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
51070536264518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 79 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 817 $ Poids 40 % |
| 2 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 119 $ Poids 6 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 483 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 309 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.