1071 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 6 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536265599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
51070536265599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 61 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 560 769 $ Poids 16 % |
| 2 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 560 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 534 $ Poids 10 % |
| 4 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 408 939 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 141 928 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 279 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 362 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 245 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 166 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 246 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.