1080 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 133 m² · constr. 1991 · terrain 8 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536277630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
51070536277630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 285 $ Poids 23 % |
| 2 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 909 $ Poids 13 % |
| 3 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 624 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 299 $ Poids 8 % |
| 5 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 110 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 178 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 808 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 177 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 372 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.