1041 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 75,8 m² · constr. 1956 · terrain 5 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,4 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536294888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
51070536294888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 15 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 692 m · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 266 393 $ Poids 44 % |
| 2 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 1000 m · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 771 $ Poids 20 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 143 242 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 226 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 348 $ Poids 6 % |
| 7 | 1401, Chemin de la Terrasse-des-Chutes, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 322 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 134 911 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 201 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.