981 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 20 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 621,2 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546233942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
51070546233942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 70 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 777 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 347 $ Poids 33 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 252 928 $ Poids 18 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 837 $ Poids 18 % |
| 5 | 551, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 233 $/m²) 123,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 559 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 408 096 $ Poids 4 % |
| 8 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 279 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 1140, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 312 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.