780 Chemin RUISSEAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 356 m² · constr. 1992 · terrain 31 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 283,6 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546251895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
51070546251895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 95 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 467 776 $ Poids 1 % |
| 2 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 528 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 1361, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (1 638 $/m²) 326,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 580 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.