980 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 65,2 m² · constr. 1982 · terrain 19 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 403,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 99 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546254477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
51070546254477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 20 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 151 151 $ Poids 27 % |
| 2 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 625 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 290 990 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 236 821 $ Poids 24 % |
| 4 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 1170, chemin Saint-Jacques, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 1220, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 736 $/m²) 71,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 208 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 850 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, rue des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ (1 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.