561 Chemin CANTON · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
240 600 $
Chalet · 4 044 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 17 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 381,6 m²
Frontage
103 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546260520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
51070546260520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 24 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Domaine-des-Quatre-Saisons, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 529 m · Vendu 219 000 $ (3 829 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 261 464 $ Poids 32 % |
| 2 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 963 m · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 212 272 $ Poids 17 % |
| 3 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 187 535 $ Poids 7 % |
| 5 | 1030, Chemin des Érablières, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 962 $/m²) 63,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 470, rue des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ (1 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.