952-954 Chemin PRINCIPAL · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 226,6 m² · constr. 1942 · terrain 9 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 245,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546264673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
51070546264673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 67 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 853 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 343 $ Poids 40 % |
| 2 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 158 970 $ Poids 18 % |
| 3 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 127 $ Poids 8 % |
| 4 | 1050, Chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (1 985 $/m²) 216,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 947 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.